Нужно ли разрешение на остекление балкона

Некоторые работы, связанные с ремонтом квартиры, нуждаются в согласовании и выдачи разрешения. Например, когда дело касается перепланировки. Но нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии, и является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Ответим на вопрос, учитывая нововведения 1 марта 2022 года.

Когда согласование остекления балкона обязательно и необязательно?

Согласование решит две проблемы:

1. Безопасность проживающих и прохожих. Наиболее значимо для старых построек;
2. Архитектурное единство и целостность фасада постройки.

Вы обязаны провести согласование, если:

• Устанавливаете окна на лоджии, на которой ранее не было стекол. Узнать о проводимых работах можно в техническом паспорте. Если остекление прошло после сдачи дома в эксплуатацию, туда заносят изменения.
• Устанавливаете окна на балконе старого многоквартирного дома. Убедитесь, что балконная плита выдержит дополнительную нагрузку. Иначе возникнет риск обрушения всей конструкции из-за переизбытка веса. По закону расходы на ликвидацию последствий обрушения компенсирует владелец жилья. Не забывайте, что балконные плиты относят к общедомовой собственности. Если вы видите, что их состояние нуждается в ремонте, то сходите в управляющую компанию с требованием восстановить ее за общие средства дома. УК или ТСЖ обязаны удовлетворить ваши требования. Когда убедитесь, что балконная плита готова выдержать нагрузки, можно переходить к расчетам массы конструкции и определиться с видом остекления. Рекомендуем по этому вопросу обращаться в специализированную организацию. Максимально разрешенная нагрузка на 1 квадратный метр — 200 кг. Здесь учитывается не только масса стекла, но и отделки.

• Окна хотят поставить на дом-памятник архитектуры. На подобных объектах требуется получение разрешение практически на все виды работ, вне зависимости от места проведения. Но самое важное — если за всю свою историю здания его балкон не был остеклен, то шансы получить разрешение не велики. При благоприятном исходе главное требование — сохранение исторического переплета окна, а также его цвета. Окна в каждой исторической постройке требуется делать на заказ с учетом абсолютного соответствия изначального вида. Необходимо сохранить сырье рамы и створок.
• Вы собираетесь расширить балконную плиту на 30 сантиметров или больше. Главное здесь — получить одобрение от соседей. На практике жильцы не всегда оказываются сговорчивы, но попробовать стоит.
• Остекление выносится в сторону улицы относительно парапета на 30 сантиметров или выше. В этом случае получить согласование также нелегко. Основная причина — значительное изменение вида фасада здания в ходе работ.
• Планируется строить козырек. Необходимо для владельцев самого верхнего этажа. В противном случае остекление не удастся закрепить. Несогласованный козырек считается незаконной постройкой, изменяющий вид фасада. Чтобы его согласовать, нужно поднять вопрос на собрании собственников жилья, а затем выполнить процедуру согласования перепланировки. Учитывайте, что после установки козырька владелец сам обязан содержать его. Если зимой упавшая с него сосулька травмирует человека, хозяин квартиры понесет ответственность.
• Лоджии строят на первом этаже. Это самый простой расклад, требующий лишь официального согласования и узаконивания балкона. Законодательство не запрещает обзавестись парой дополнительных квадратных метров, если фасад не выйдет за красную линию.

Как получить разрешение на остекление?

Получить разрешение можно за 8 шагов:

1. Выполнить проект нововведений. Задачу можно делегировать компании-члену саморегулируемой организации.
2. Получение согласия соседей, так как остекление может затронуть общее имущество проживающих в доме или заметно поменять облик фасада постройки. Этап лучше выполнить на собрании всех собственников с его фиксированием в протоколе. Согласно законодательству, необходимо согласие каждого собственника. Можно пройтись по всем квартирам и собрать подписи жильцов.
3. Согласование проекта должно пройти в Роспотребнадзоре на соответствие санитарных норм, а также в Госпожнадзоре по условиям пожарной безопасности. Когда собственность является частью дома-памятника архитектуры, необходимо взять заключение ведомства по охране исторических зданий.
4. Полученный пакет документов отнести в администрацию района. Разрешается сделать это самостоятельно или с помощью многофункционального центра. Среди документов должны быть заявление, подтверждение обладанием собственности, проект изменений, подписи собственников дома о невозражении, тех. паспорт на собственность, разрешение Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Однако есть индивидуальные моменты в частных случаях. Например, если дом является памятником архитектуры, нужно разрешение ведомства по охране исторических зданий.
5. Остекление требуется провести с учетом абсолютного соблюдения проекта.
6. Позвать представителя организации, которая ответственна за согласование. Он должен сделать акт об окончании работ.
7. Позвать представителя БТИ, составляющего обновленный тех. план с учетом изменений.
8. Тех. план нужно отнести в многофункциональный центр, чтобы корректировки внесли в ЕГРН.

После выполнения всех пунктов остекление будет являться законным.

Где получить разрешение?

Заранее готовьтесь к вложению денег и времени. Взяться за процесс самостоятельно или обратиться к организации, помогающей подать документы — решать вам. Во втором случае потребуется нотариальная доверенность.

Сам процесс схож с требованиями по согласованию перепланировки помещения. Согласованием занимается администрация района, к которому относится строение.

Запрет на остекление

Есть балконы, которые не удастся застеклить ни при каких обстоятельствах. К ним относятся:

1. Лоджии, ведущие к пожарным лестницам. При условии, что дом построен в 80-х или 90-х.
2. Остекление, изменяющие вид фасада. Необходимо сохранять цвет и переплет соседних лоджий. В новых зданиях данный момент согласовывается в договоре с управляющей компанией. В остальных случаях он регулируется нормами местного самоуправления.

Незаконное остекление балкона

Есть два основных риска, которым грозит незаконное остекление:

• Жалобу в суд могут подать соседи. Обычно это происходит, когда постройка касается их интересов. В случае удовлетворения иска владельца незаконной постройки ждет штраф. Помимо этого, придется самому демонтировать конструкцию.
• Проблемы могут появиться при продаже недвижимости. Если потенциального покупателя смутит незаконная постройка, сделка может сорваться.

Наша команда С-Грейд поможет Вам.